Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих

г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19

Отчуждение долей недвижимости при заключении контракта по результатам электронного аукциона

10.06.2019

Отчуждение долей недвижимости при заключении контракта по результатам электронного аукциона

Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание на применение некоторых положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Таким образом, положения части 1 статьи 42 Закона о регистрации императивно закрепляют необходимость совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке в нотариальной форме. Исключений для случаев заключения таких сделок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд» Закон о регистрации не содержит.

В силу вышеизложенного, в случае заключения контракта по результатам электронного аукциона, согласно которого отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе всеми участниками долевой собственности, а также на условиях опеки или с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособном, такой контракт подлежит нотариальному удостоверению. Участие нотариуса позволяет обеспечить дополнительную проверку законности сделки.

Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н.Н.


Возврат к списку

Авторизация