г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Комментарии (обсуждение 257)
Проект постановления Администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Пестрецовский, п. Красный Бор»
(подача заявок с 09.04.2026 по 23.04.2026)
(подача заявок с 09.04.2026 по 23.04.2026)
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Роман Д. - Возражение на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров строительства по земельному участку с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Я категорически возражаю против предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров строительства по указанному земельному участку.
Заявитель просит:
- сократить отступы от границы участка вплоть до 0 метров;
- увеличить процент застройки с 40% до 50%.
Считаю данное требование незаконным и недопустимым по следующим основаниям.
1. Прямое нарушение градостроительных регламентов.
В соответствии со ст. 36 и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков должно осуществляться в строгом соответствии с градостроительным регламентом.
Согласно правилам землепользования и застройки Заволжского сельского поселения, минимальный отступ от зоны рекреации составляет 10 метров. Что и было указано гр. Филиппову в ГПЗУ.
Заявитель предлагает сократить его до 0 метров, что:
- прямо противоречит установленным нормам;
- нарушает режим использования рекреационной территории;
- недопустимо даже с учётом процедуры отклонения, предусмотренной ст. 40 ГрК РФ, поскольку отклонение не может носить характер полного игнорирования обязательных требований.
2. Самовольное занятие муниципального земельного участка.
Согласно ст. 1, 7 85 Земельного кодекса РФ, использование земельного участка допускается исключительно в установленных границах и в соответствии с его правовым режимом.
По представленной в обоснованиях схеме:
- здание размещается вплотную к границе муниципального земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213;
- в проектом предусмотрено устройство отмостки.
При отступе 0 метров: размещение отмостки запланировано за пределами участка 76:17:101101:431, то есть на муниципальной земле (участок 76:17:101101:213).
Это означает:
- самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ);
- нарушение прав собственника земельного участка (ст. 209, 304 ГК РФ).
3. Попытка легализации самовольного строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство допускается только при наличии разрешения.
При этом:
- на участке уже ведутся строительные работы (заложены блоки);
- разрешение на строительство и отклонение отсутствуют.
Такие действия подпадают под признаки самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТКЛОНЕНИЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ФАКТИЧЕСКИ НАПРАВЛЕНО НА ЛЕГАЛИЗАЦИЮ ДОПУЩЕННОГО НАРУШЕНИЯ!!!.
4. Отсутствие оснований, предусмотренных ст. 40 ГрК РФ.
Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, отклонение допускается только при наличии объективных характеристик участка, препятствующих его использованию без отклонений.
В представленном обосновании:
- отсутствуют доказательства невозможности соблюдения параметров;
- не приведены расчёты и альтернативные решения;
- доводы носят формальный характер.
Таким образом, требования ст. 40 ГрК РФ не соблюдены.
5. Чрезмерная плотность застройки
Увеличение процента застройки противоречит установленным параметрам ПЗЗ (ст. 38 ГрК РФ) и направлено исключительно на интенсификацию использования участка, что ухудшает условия проживания и использования территории.
Реализация проекта в предложенных параметрах приведёт к:
- ухудшению условий использования муниципального участка;
- возможному ограничению доступа и эксплуатации корта;
- нарушению норм инсоляции, безопасности и благоустройства.
6. Недостоверность представленных сведений.
Заявитель указывает на отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Однако фактически:
- затрагивается муниципальный земельный участок;
- предполагается выход элементов здания за его границы;
- не соблюдаются обязательные отступы.
Это свидетельствует о предоставлении недостоверной информации.
7. Риски признания решения незаконным.
В соответствии со ст. 1, 4 и 65 Градостроительного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечивать соблюдение градостроительного законодательства.
Принятие положительного решения в данном случае может повлечь:
- его оспаривание в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ);
- меры прокурорского реагирования (Федеральный закон «О прокуратуре РФ»);
- привлечение должностных лиц к ответственности.
Вывод
Запрашиваемые отклонения:
- противоречат градостроительному регламенту;
- нарушают требования земельного законодательства;
- содержат признаки самовольного строительства и самовольного занятия земельного участка.
Требую:
Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров
Участник
Юлия Д.- Здравствуйте.я против расширения строительство дома поселок красный бор у детской площадки. Так как это может представлять опасность для детей, и так площадка у нас одна. На этой площадке гуляет много детей и зимой и летом.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Жанна М. - Я против застройки дома вблизь единственной площадке в посёлке потому что:
1.Наш район и так плотно застраивается
2.застройка будет очень близка к единственной детской площадке
3. Будет множество машин как на парковке, так и грузовых, что небезопасно
4.Будет больше мусора, и наши дети будут гулять там
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Татьяна С. - Выражаю свое категорическое несогласие на изменение предельно допустимых параметров строительства здания в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, так как вблизи строящегося объекта находится комплекс детских игровых площадок, который стал приятным и привычным местом отдыха для детей нашего поселка.
1. Поскольку будущее здание (многоквартирный дом) планируется с коммерческими помещениями, вероятно это будут магазины. Работа таких организаций связана с товарооборотом, а соответственно с погрузо-разгрузочными работами, движением грузового транспорта. Транспорт- потенциальная опасность для жизни и здоровья детей, которых невозможно ограничить нахождением в границах детской площадки. 2. Планируемых парковочных мест может быть недостаточно, соответственно примыкающая территория к комплексу детских игровых площадок будет заставлена транспортом посетителей магазинов и жителей многоквартирного дома, что принесет дополнительные неудобства детям и отдыхающим.
3. При близком расположении здания жилого дома и детского игрового комплекса, могут возникнуть недовольства жильцов шумом со стороны детской и спортивной площадки.
4. Недостаточное расстояние между жилым зданием с коммерческим объектом и комплексом детских игровых площадок, может возникнуть неблагоприятная ситуация со скоплением мусора и отходов.
В итоге есть большие опасения, что детская площадка будет ликвидирована.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Людмила Т. - Я против расширения границ застройки. Там единственная нормальная площадка на весь поселок. Почему наши дети должны оставаться без площадки?
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Татьяна Ш. - КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ!
На мой электронный адрес поступило обращение жителей п. Красный Бор Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального округа (копия прилагается) с просьбой рассмотреть вопрос о том, что они категорически выступают против строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
На сайте администрации Ярославского муниципального округа размещена информация о проведении общественного обсуждения (№257) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431. Собственником земельного участка ООО «СЗ «Форум» представлено обоснование. Однако такое обоснование не соответствует требованиям градостроительного законодательства РФ по следующим основаниям.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431. Прошу Вас рассмотреть данное обращение, довести изложенную информацию до сведения сотрудников администрации и принять законное и обоснованное решение по поставленному, на общественное обсуждение №257, вопросу, а возможно и отменить такое обсуждение в силу запущенной процедуры с нарушением действующего законодательства и прав третьих лиц. Рекомендую в дальнейшем более объективно осуществлять подход к разрешению такого рода вопросов, а также выдачу разрешений на строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории округа.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Александр Д. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Участник
Марина С. - Наша семья 4 взрослых, 1 ребёнок против расширения застройки, в посёлке Красный Бор. Детская спортивно-игровая площадка- единственное место, где можно погулять с ребёнком.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Алена Б. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Илья С. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Алина Л. -Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадкавозведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 сссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.).Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства наземельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Владимир С. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Андрей К. - Против представления разрешения на отклонение.
Примыкание в плотную к спортивной площадке, будет вызывать конфликты проживающих и работающих в здании и пользующихся данным спортивным объектом. Будет нарушена инсоляция спортивной площадки, пользование ей, и детской площадкой станет некомфортным. Градостроительные нормы должны соблюдаться. Уплотнение застройки и отступы отрицательно скажутся на комфорте проживания в поселке, использование его инфраструктуры.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Татьяна С. - Я категорически ПРОТИВ предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г. и спортивная площадка установлена по губернаторскому проекту «Решаем вместе».
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства», т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка», что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431. В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Так же застройщик указывает в обосновании заведомо ложные сведения, что участок со спортивной площадкой принадлежит ему (по тексту – с северо-восточной стороны участок с кадастровым номером 76:17:101101:431 граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, принадлежащим собственнику участка 76:17:101101:431 на праве собственности). По факту земельный участок с кадастровым номером 76:17:101101:213, на котором размещены спортивная и детская игровая площадки, является землями общего пользования, свободным от прав третьих лиц.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Требую ОТКАЗАТЬ в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров!
Участник
Людмила М. - Я категорически ПРОТИВ предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г. и спортивная площадка установлена по губернаторскому проекту «Решаем вместе».
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства», т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка», что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431. В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Так же застройщик указывает в обосновании заведомо ложные сведения, что участок со спортивной площадкой принадлежит ему (по тексту – с северо-восточной стороны участок с кадастровым номером 76:17:101101:431 граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, принадлежащим собственнику участка 76:17:101101:431 на праве собственности). По факту земельный участок с кадастровым номером 76:17:101101:213, на котором размещены спортивная и детская игровая площадки, является землями общего пользования, свободным от прав третьих лиц.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Требую ОТКАЗАТЬ в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров!
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Борис В. - Я категорически против расширения строительства данного объекта! В нашей местности данная детская площадка является единственной удобной и так хорошо расположенной. Сюда приходят играть и тренироваться дети со всей округи. Я считаю, что недопустимо строить данный объект в такой близости от нее, т.к. это будет угрожать безопасности детей, мешать их тренировкам и играм, а также доставлять неудобства жильцам нового дома, т.к. на площадке всегда находятся дети.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Мария Т. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно
Участник
Дмитрий Е. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Полина Р. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе
Участник
Елена Ч. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе
15:06
отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не
15:06
проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Ярослав Ч. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе
15:06
отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не
15:06
проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Участник
Максим А. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе
15:06
отсутствовать минимальное расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:213 (до спортивной площадки, используемой для игры в футбол, волейбол и т.д.). Впоследствии это может повлечь нарушение прав граждан и ухудшит условия по использованию спортивного объекта для массовых занятий спортом. Уменьшение расстояния до границ участка усиливает уровень шума от спортивной площадки (крики, удары мяча) и нарушает приватность непосредственно возле окон многоквартирного жилого дома. Расстояние от границ спортивной площадки (футбол, хоккей, волейбол) до окон жилых домов согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений составляет порядка 40 метров. Расстояние порядка 10 метров может быть признано нарушением, требующим обращения в компетентные органы.
Согласно обоснованию о предоставлении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров собственником в части территории для стоянки автомобилей выделен земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1130. Данный участок располагается в функциональной зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» с видом разрешенного использования: «для садоводства» и не может использоваться для стояки автомобилей планируемого к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431 (копии карт прилагаются). В связи с чем, проект строительства данного многоквартирного жилого дома не может быть признан соответствующим нормативам градостроительного проектирования, а также полноценным обеспечением благоустройства, т.к. нормы требуют наличия парковок для постоянного хранения автомобилей.
В части проезда к рассматриваемому земельному участку сообщаю следующее. Согласно ПЗЗ проезд к планируемому строительству располагается в территориальной зоне Т – «Транспортная инфраструктура», однако отсутствует в реестре автомобильных дорог и проездов Заволжского СП ЯМО. Вместе с тем, вдоль детской площадки, со стороны указанного проезда, отсутствует ограждение для целей безопасности находящихся на ней детей, что является серьезным нарушением безопасности со стороны администрации.
Дополнительно проектом строительства предусмотрено 6 машино-мест для обслуживания коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, также размещение погрузочно-разгрузочной площадки на рассматриваемом земельном участке. Ввиду того, что в ПЗЗ отсутствует сопутствующий (вспомогательный) вид разрешенного использования для коммерции «Обслуживание жилой застройки», «Деловое управление», «Бытовое обслуживание», «Магазины» предусмотрение 6 машино-мест и погрузочно-разгрузочной площадки автоматически отпадает.
Увеличение процента застройки земельного участка предусматривается ПЗЗ при наличии разработанного проекта планировки территории, где максимальный процент застройки регулируется по отдельным объектам, входящим в состав проекта планировки территории – 50 %. Рассматриваемый земельный участок не входит в разработанный проект планировки территории, в связи с чем не подлежит увеличение процента застройки с 40% до 50%.
Обоснование собственника рассматриваемого земельного участка о том, что соблюдение установленных минимальных отступов от границ земельного участка в полном объёме приводит к невозможности рационального размещения здания, к нарушению логики организации проездов, входных групп и благоустройства, а также, что без отклонения от предельных параметров невозможно обеспечить эффективное использование территории земельного участка с учётом его градостроительных и планировочных особенностей является несостоятельным в силу того, что изначально данный земельный участок должен был использоваться для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, предусматривающего блокированную жилую застройку (на один блок), строительство садового дома.
Собственник обсуждаемого земельного участка, при его приобретении в целях малоэтажной многоквартирной жилой застройки с помещениями для коммерческой деятельности, не
15:06
проявил разумной осмотрительности, не запросил дополнительные градостроительные документы, понимая, что планируемое строительство невозможно без изменения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, с учетом имеющейся фактически индивидуальной жилой застройки и использования земель под личное подсобное хозяйство, садоводство, тем самым подводя действия к нарушению прав собственников смежных и расположенных рядом земельных участков.
В связи с вышеуказанным данный проект строительства не может быть в дальнейшем согласован компетентными органами, реализован, а также принят администрацией в качестве обоснования для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:101101:431.
Иной участник (не прошедший идентификацию в соответствии со статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Ирина Н. - Категорически выступаю против!!! предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:17:101101:213, который располагается в территориальной зоне Р-1 «Рекреация» согласно Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее – ПЗЗ), на котором размещена детская спортивно-игровая площадка возведенная по губернаторскому проекту «Наши дворы» в 2023г.
По данным градостроительной карты п. Красный Бор ПЗЗ обсуждаемый земельный участок ранее относился к территориальной зоне Ж-5 «Зона для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), т.к. в основном на этих территориях граждане приобретают земельные участки в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Однако без веских обоснований и общественного мнения указанная территориальная зона на данном земельном участке была изменена на зону Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка» (фрагмент карты ПЗЗ прилагается), что является существенным нарушением норм и требований градостроительного законодательства и его принципов в соответствии со ст. 2 ГрК РФ, направленных на осуществление градостроительной деятельности на основе документов территориального планирования, градостроительного зонирования, обеспечение участия граждан в осуществлении градостроительной деятельности и т.д. В соответствии с п.6 ст. 2 ГрК РФ органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления несут ответственность за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Проектом строительства, на указанном земельном участке, предполагается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на первом этаже, что не соответствует установленному регламенту в ПЗЗ п.п.1 п.3 ст. 26 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в отсутствие сопутствующего (вспомогательного) вида разрешенного использования для коммерции, как «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7), «Деловое управление» (код 4.1.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4). В ПЗЗ согласно регламенту территориальной зоны Ж-3 не предусмотрены указанные вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.
Собственник рассматриваемого земельного участка согласно ч.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ может выходить с предложением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка, либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки. Ни один из представленных показателей не относится к данному земельному участку. Поэтому проект постановления администрации Ярославского муниципального округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:101101:431 с ссылкой на ст.40 Градостроительного кодекса РФ, размещенный на сайте администрации Ярославского муниципального округа, подготовлен необоснованно, комиссией в таком предложении, от собственника данного земельного участка, должно быть отказано с указанием причин принятого решения, подписываться главой округа не может в нарушение действующего законодательства.
Изменение минимального отступа от границ земельного участка до проектируемого здания с северо-восточной стороны с 10 м до 0 метров, а это значит со стороны спортивно-игровой площадки (в зоне «Рекреация») будет вовсе