г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Комментарии (обсуждение 224)
Проект межевания территории в п. Шебунино Ярославского района, Ярославской области
(подача заявок с 24.07.2025 по 07.08.2025)
(подача заявок с 24.07.2025 по 07.08.2025)
Участник Кристина Е.
1. Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ - это документ, который определяет границы ВСЕХ участков внутри квартала. В представленном на обсуждение проекте межевания территории поселка Шебунино отсутствует земельный участок с к.н. 76:17:091002:30, который входит в кадастровый квартал, указанный в проекте межевания территории поселка Шебунино. На указанном з.у. расположено КТП и узел общего учета потребляемой жителями поселка Шебунино электроэнергии, ЛЭП 0,4 кВт, газопровод низкого давления, сети водоснабжения и централизованная система водоотведения (канализации) от пос. Заволжье, то есть инженерная инфраструктура поселка Шебунино, а также опора № 54 высоковольтной линии электропередач ВЛ-10КВ № 17 ПС 220/110/35/10 Тверицкая, которая является точкой подключения поселка Шебунино к электроснабжению.
2. Земельный участок с к.н. 76:17:091002:29 (з.у.11 П) в настоящее время имеет вид разрешенного использования земельный участок (территории) общего пользования, на котором расположена инфраструктура поселка - дорога, обеспечивающая въезд в поселок и подъезд к жилым домам - Придорожный проезд, системы водоснабжения и водоотведения поселка, ЛЭП, ШРП, газопровод высокого и низкого давления, общепоселковая скважина, при этом в представленном проекте нигде не указаны данные объекты инфраструктуры и их охранные зоны.
3. В Проекте межевания территории предусмотрено утверждение красных линий, однако они согласно Правилам землепользования и застройки Заволжского сельского поселения ЯМР не установлены. Следовательно, при утверждении красных линий согласно Проекту межевания территории, должно осуществляться с учетом существующей застройки и не должно привести к произвольному и необоснованному нарушению публичных интересов.
Прошу обратить на это замечание особое внимание поскольку это имеет важное значение для жителей поселка, так как до настоящего времени границы существующих территорий общего пользования - улицы Придорожный проезд, и и линейных объектов не были установлены, а линейные объекты вообще не были учтены в документации Заволжского сельского поселения как существующие.
4.Перераспределение земельных участков согласно предложенного проекта межевания территории в поселке Шебунино - з.у. 2П, 3П ранее з.у. с к.н. 76:17:091002:22 и з.у. 4П, 5П ранее с к.н. 76:17:091002:23 приведет к уменьшению проезжей части дороги - Придорожного проезда, а также к чинению препятствий в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке с к.н. 76:17:091002:29, вид разрешенного использования - земельный участок (территории) общего пользования.
Согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается передача в частную собственность земельных участков общего пользования УЖЕ ЗАНЯТЫХ улицами, проездами, другими участками общего пользования. Утверждение Проекта межевания в представленном для общественных обсуждений вида приведет к незаконному фактическому узаконению самозахвата земельного участка общего пользования с к.н. 76:17:091002:29.
5.Актом земельного контроля от 2024г. у владельца з.у. с к.н. 76:17:091002:22 выявлен факт самозахвата, при этом Проектом межевания территории предлагается узаконить этот самозахват несмотря то, что площадь земельного участка с к.н. 76:17:091002:22 и без территории самозахвата, выявленного актом земельного контроля от 2024г. превышают предельные размеры земельных участков, выделяемых физическим лицам для ИЖС. Узаконение самозахвата приведет к необоснованному и незаконному нарушению публичных интересов по использованию улицы Придорожный проезд и обслуживанию линейных объектов (объектов инфраструктуры поселка Шебунино).
Участник Кристина Е.
1. Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ - это документ, который определяет границы ВСЕХ участков внутри квартала. В представленном на обсуждение проекте межевания территории поселка Шебунино отсутствует земельный участок с к.н. 76:17:091002:30, который входит в кадастровый квартал, указанный в проекте межевания территории поселка Шебунино. На указанном з.у. расположено КТП и узел общего учета потребляемой жителями поселка Шебунино электроэнергии, ЛЭП 0,4 кВт, газопровод низкого давления, сети водоснабжения и централизованная система водоотведения (канализации) от пос. Заволжье, то есть инженерная инфраструктура поселка Шебунино, а также опора № 54 высоковольтной линии электропередач ВЛ-10КВ № 17 ПС 220/110/35/10 Тверицкая, которая является точкой подключения поселка Шебунино к электроснабжению.
2. Земельный участок с к.н. 76:17:091002:29 (з.у.11 П) в настоящее время имеет вид разрешенного использования земельный участок (территории) общего пользования, на котором расположена инфраструктура поселка - дорога, обеспечивающая въезд в поселок и подъезд к жилым домам - Придорожный проезд, системы водоснабжения и водоотведения поселка, ЛЭП, ШРП, газопровод высокого и низкого давления, общепоселковая скважина, при этом в представленном проекте нигде не указаны данные объекты инфраструктуры и их охранные зоны.
3. В Проекте межевания территории предусмотрено утверждение красных линий, однако они согласно Правилам землепользования и застройки Заволжского сельского поселения ЯМР не установлены. Следовательно, при утверждении красных линий согласно Проекту межевания территории, должно осуществляться с учетом существующей застройки и не должно привести к произвольному и необоснованному нарушению публичных интересов.
Прошу обратить на это замечание особое внимание поскольку это имеет важное значение для жителей поселка, так как до настоящего времени границы существующих территорий общего пользования - улицы Придорожный проезд, и и линейных объектов не были установлены, а линейные объекты вообще не были учтены в документации Заволжского сельского поселения как существующие.
4.Перераспределение земельных участков согласно предложенного проекта межевания территории в поселке Шебунино - з.у. 2П, 3П ранее з.у. с к.н. 76:17:091002:22 и з.у. 4П, 5П ранее с к.н. 76:17:091002:23 приведет к уменьшению проезжей части дороги - Придорожного проезда, а также к чинению препятствий в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке с к.н. 76:17:091002:29, вид разрешенного использования - земельный участок (территории) общего пользования.
Согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается передача в частную собственность земельных участков общего пользования УЖЕ ЗАНЯТЫХ улицами, проездами, другими участками общего пользования. Утверждение Проекта межевания в представленном для общественных обсуждений вида приведет к незаконному фактическому узаконению самозахвата земельного участка общего пользования с к.н. 76:17:091002:29.
5.Актом земельного контроля от 2024г. у владельца з.у. с к.н. 76:17:091002:22 выявлен факт самозахвата, при этом Проектом межевания территории предлагается узаконить этот самозахват несмотря то, что площадь земельного участка с к.н. 76:17:091002:22 и без территории самозахвата, выявленного актом земельного контроля от 2024г. превышают предельные размеры земельных участков, выделяемых физическим лицам для ИЖС. Узаконение самозахвата приведен к необоснованному и незаконному нарушению публичных интересов по использованию улицы Придорожный проезд и обслуживанию линейных объектов (объектов инфраструктуры поселка Шебунино).
Участник Ирина Ч.
В связи с проведением общественных обсуждений проекта межевания территории пос. Шебунино заявляю свои возражения по предложенному проекту: 1. в проекте определяются границы части участков в кадастровом квартале, но не определены границы и не проведено межевание основной улицы - Проезд Придорожный. 2. Не отражены охранные зоны коммуникаций - водяной скважины, сетей электричества, газа и водоотведения, т.к. охранные зоны накладывают ограничения на использование территории. 3. Не включен в проект территории межевания участок с кадастровым номером 76:17:091002:30. Однако на нем строится в настоящее время жилой дом и располагаются коммуникации (электрическая подстанция и канализационные сети), от которых сети далее проходят к жилым домам. 4. Частичное выделение территории для проведения межевания из общей территории поселка Шебунино - некорректно. В данной постановке задачи решаются частные задачи узаконения самозахваченных земель и формирования проездов к новым участкам, но не как не получения полноценной картины территории поселка Шебунино в целом. Предлагаю: 1. дополнить проект межеванием основной улицы - Проезд Придорожный, проходящей по территории поселка. 2. Отразить охранные зоны коммуникаций - водяной скважины и сетей водоснабжения и водоотведения, сетей электричества и газа. 3. Включить в проект территории межевания участок с кадастровым номером 76:17:091002:30. 4. Скорректировать техническое задание, ранее выданное администрацией, чтобы в итоге получился полноценный проект межевания территории всего поселка Шебунино.
Участник Илья К.
В связи с проведением общественных обсуждений проекта межевания территории пос. Шебунино, заявляю следующие мотивированные возражения и требую их учета до утверждения Проекта:
1. Незаконное исключение земельного участка из Проекта:
- В границы Проекта не включен земельный участок с кадастровым номером 76:17:091002:30, расположенный в границах населенного пункта пос. Шебунино.
- Данный участок ранее имел установленный почтовый адрес (документально зафиксировано в решении судебного дела № 2-827/2018 ~ М-445/2018), разрешенное использование под ИЖС, и на нем ведутся строительные работы в текущее время.
- Нарушение: Градостроительный кодекс РФ (ст. 43) требует, чтобы проект межевания определял границы всех земельных участков в границах элемента планировочной структуры (квартала). Избирательное включение участков противоречит закону.
2. Влияние на текущее судебное разбирательство:
- В настоящее время находится в производстве судебное дело № 33-79/2025 (33-7138/2024), центральным вопросом которого является установление законного проезда (доступа) к земельному участку 76:17:091002:30. Из-за действий застройщика и администрации, арендаторы терроризируют меня судебными исками.
- Утверждение Проекта межевания в его текущем виде, исключающем спорный участок и не решающем вопрос его доступности, окажет прямое давление на суд и может предопределить исход судебного разбирательства в обход установленной процедуры. Это создает угрозу нарушения прав собственника участка 76:17:091002:46.
3. Нарушение прав собственника участка 76:17:091002:14:
- Проект не решает вопрос проезда к земельному участку 76:17:091002:14. Фактически, собственник этого участка принуждается к использованию единственного возможного, но, возможно, спорного или неудобного пути проезда.
- Отсутствие четкого и законного оформления проездов в Проекте нарушает право собственника участка 76:17:091002:14 на свободный доступ к своему имуществу.
4. Самозахват земель и поощрение администрацией:
- Имеются обоснованные подозрения, что при формировании Проекта были легализованы самозахваты земель, осуществленные собственниками соседних участков (в частности, 76:17:091002:22 и 76:17:091002:23). Площадь присоединенных земель превышает 10%, что вызывает вопросы об обоснованности и законности таких изменений.
- Действия (или бездействие) Администрации района создают впечатление поощрения подобных самозахватов, что ставит под сомнение объективность и законность всего Проекта. Возникает закономерный вопрос: в чьих интересах осуществляется межевание?
5. Отсутствие учета инженерной инфраструктуры и охранных зон:
- В Проекте отсутствуют сведения об охранных зонах инженерных коммуникаций (в частности, канализации, проходящей через участок 76:17:091002:30, и КТП, расположенной на нем). Это грубое нарушение требований к проектам межевания, так как охранные зоны накладывают ограничения на использование территории.
- Не проведено межевание основной улицы "Проезд Придорожный", что недопустимо для документа, определяющего границы всех участков в квартале.
6. Формирование участков ненадлежащей формы:
- Проектом формируются земельные участки изломанной конфигурации, что может затруднять их рациональное использование и застройку, противоречит принципам градостроительного зонирования и землеустройства.
Требования:
1. Включить земельный участок с кадастровым номером 76:17:091002:30 в границы проекта межевания территории пос. Шебунино.
2. Обеспечить в рамках Проекта законный и беспрепятственный проезд (доступ) ко всем земельным участкам, включая 76:17:091002:30 и 76:17:091002:14.
3. Отказаться от легализации самозахватов земель, произведенных собственниками участков 76:17:091002:22 и 76:17:091002:23, и привести границы этих участков в соответствие с ранее установленными.
4. Внести в Проект сведения обо всех охранных зонах инженерных коммуникаций (канализация, электроснабжение - КТП и т.д.).
5. Провести межевание и четко определить границы улично-дорожной сети, включая "Проезд Придорожный".
6. Исключить формирование земельных участков изломанной конфигурации, обеспечив их границами, пригодными для эффективного использования.
7. Приостановить утверждение Проекта до вынесения решения по судебному делу № 33-79/2025 (33-7138/2024) в части, касающейся доступа к участку 76:17:091002:30, либо учесть в Проекте возможные варианты обеспечения такого доступа.
Утверждение Проекта в его нынешнем виде приведет к узакониванию нарушений, ущемлению законных прав собственников земельных участков 76:17:091002:30 и 76:17:091002:14, создаст непреодолимые препятствия для их использования и развития территории, а также окажет неправомерное влияние на ход судебного разбирательства.