Комментарии (обсуждение 213)

Проект о внесении изменений в генеральный план Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального район

Участник Станислав С.

Добрый день.

Участник Ярослав Б.

Прошу не включать земельный участок с кадастровым номером 76:17:022901:1582 (далее – Участок) в границы населённого пункта д. Кувшинцево и не менять категорию земель Участка по следующему основанию:

- Участок является сельскохозяйственными угодьями, которые в соответствии с ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

- Исходя из положений ст. 42, 77, 79 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для сельскохозяйственных угодий установлен особый режим, имеющий целью не только охрану и повышение плодородия почв, но и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота.

Комментатор Ярослав Б.

- граница населённого пункта д. Кувшинцево в данный момент времени не установлена в действующем Генеральном плане поселения. Граница населённого пункта не внесена в ЕГРН. Градостроительный кодекс разделяет понятия Установление и Изменение границы населённого пункта. Следовательно, чтобы изменить границу населённого пункта необходимо, чтобы сначала она была установлена. Собственником Участка подано заявление о включении Участка в границы населённого пункта, т.е. об изменении границы населённого пункта. Одновременное установление границы населённого пункта и изменение границ не допускается нормами Градостроительного кодекса.

Участник Ярослав Б.

- перевод Участка под застройку жилыми домами ухудшит качество жизни в населённых пунктах д. Тарантаево, д. Кувшинцево, т.к.:

1) тупиковая подъездная дорога к деревням будет разбита строительной техникой,

2) перепады напряжения и отключения электроэнергии (и без того очень частые) будут случаться постоянно из-за увеличения количество потребителей более чем в 2 раза при застройке Участка индивидуальными жилыми домами.

Участник Ярослав Б.

- территория населённого пункта д. Кувшинцево не обеспечена необходимыми объектами местного значения, такими как:

– объекты образования;

– объекты здравоохранения;

– объекты библиотечного обслуживания населения;

– пожарные депо;

– объекты связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;

– объекты физической культуры,

в соответствии с показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности Нормативов градостроительного проектирования Ярославского муниципального района, утверждёнными решением Муниципального совета Ярославского муниципального района № 83 от 24.12.2015.

Таким образом, необходимых объектов местного значения не хватает для обеспечения нужд местного населения д. Кувшинцево. Включение Участка в границы населённого пункта д. Кувшинцево приведёт к ухудшению условий жизни не только для населения д. Кувшинцево, но и для всех жителей близлежащих населённых пунктов, которые должны обеспечиваться теми же объектами местного значения.

Участник Ярослав Б.

- в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в переводе земельного участка должно быть отказано в случае установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования. Так испрашиваемое целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 76:17:022901:1582 – «земли населённых пунктов». Схема территориального планирования Ярославского муниципального района (далее – СТП ЯМР) является утвержденным документом территориального планирования. В соответствии с «Картой функционального зонирования территорий…» СТП ЯМР Участок расположен в существующей функциональной зоне «Зона сельскохозяйственного использования».

Комментатор Ярослав Б.

- 21.01.2022 заявление о включении Участка в границы населённого пункта д. Тарантаево было рассмотрено на заседании Градостроительной комиссии ЯМР и было принято решение об отказе во включении Участка в границы населенного пункта д. Тарантаево.

- Включение в границы соседнего населённого пункта - д. Кувшинцево является необоснованным, т.к. с градостроительной точки зрения ничего не изменилось и имеется отказ в переводе Участка в категорию земель населённых пунктов на основании более десятка заявлений против перевода Участка, поданных владельцами объектов недвижимости д. Тарантаево в 2022 году в Администрацию района.

Комментатор Ирина М.

Очень много ошибок, не учтенных моментов, надо править. Перечень замечаний прилагаю.

Комментатор Ирина М.

Очень много ошибок, не учтенных моментов, надо править. Перечень замечаний прилагаю.

Комментатор Ирина М.

Очень много ошибок, не учтенных моментов, надо править. Перечень замечаний прилагаю.

Я, Ирина М., являясь собственником большого массива земельных
участков в д. Кузнечиха Кузнечихинского с/п ЯР ЯО, рассмотрев представленный на общественных обсуждениях Генеральный план д. Кузнечихинского сп ЯМР ЯО, сообщаю следующее.
1. Карта существующих и строящихся объектов, существующих и планируемых границ населенных пунктов.

- возле МЖД № 3 и № 5 по ул Радужная д Кузнечиха показана улица к жилой застройке. По факту это земля размежевана под строительство МЖД № 1 и МЖД № 2 ЖК "Июль" КН ЗУ 76:17:033901:6929, 76:17:033901:7067), произошло наложение, прошу откорректировать;

- улицы к жилой застройке 3-й очереди коттеджного поселка вообще не учтеныне учтены (КН ЗУ 76:17:033901:6900, 76:17:033901:6727, 76:17:033901:6728);

- прошу дать разъяснения о том, что такое источник тепловой энергии? На земельном массиве под застройку в д. Кузнечиха между ул. Нефтяников и ул. Железнодорожной в северной части территории размещены источник тепловой энергии и водопроводные очистные. Основание для размещения указанных выше объектов отсутствует – они не числятся ни в одной программе и не отображены в утвержденных проектах планировки и межевания. Необходимо исключить.

2. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

- межевание не соответствует другим картам и факту: нет заезда у магазина Верный;

- не понятно обозначение вдоль дороги на Резинотехнику (придорожная полоса?) В границах населенного пункта придорожной полосы не должно быть ( КН ЗУ 76:17:033901:6517, 76:17:033901:3290). По сложившейся в последние годы в регионе практике, если автомобильная дорога (в данном случае Ярославль-Резинотехника) не входит в состав населенного пункта, но прилегает к его границе, ширина придорожной полосы в этом случае = нулю. В более ранних редакциях ГП и ПЗЗ так и было. Необходимо поправить, иначе в неопределенное правовое поле попадает целый ряд территорий, как застроенных, так и находящихся в процессе подготовки к застройке – д. Кузнечиха, в т.ч. ЖК "Июль", ДНП Лесная поляна, д. Ракино, с. Толгоболь и т.п.

Прошу исправить ошибку.

3. Карта функциональных зон

- прошу дать разъяснения, что такое стационарное организации социального обслуживания регионального значения? На данную территорию существует ППТс ПМТ, в котором есть одна средняя образовательная школа и поле футбольное к ней. Так же в ППТ два детских садика, а здесь показан один.

- не учтен заезд с дороги на Резинотехнику (возле Верного).

КН ЗУ 76:17:033901:7067.

На земельном массиве под застройку в д. Кузнечиха между ул. Нефтяников и ул. Железнодорожной в северной части территории размещена КНС (не требуется, т.к. там участок самотечный), а в средней части - целых два планируемых объекта регионального значения – организации соцобслуживания. Основание для размещения указанных выше объектов отсутствует – они не числятся ни в одной программе и не отображены в утвержденных проектах планировки и межевания. Необходимо исключить.

На земельном участке планируется строительство бассейна (КН ЗУ 76:17:033901:6517, вблизи участков 76:17:033901:4926, 76:17:033901:4927), его необходимо показать.

Комментатор Андрей Г.

Направляю следующие замечания по проекту ГП Кузнечихинского с.п. ЯМР.

Карта объектов местного значения.

На земельном массиве под застройку в д. Кузнечиха между ул. Нефтяников и ул. Железнодорожной размещены два объекта спорта. В соответствии с утвержденными ППиМ, на территории имеется только один подобный объект – размещенный при школе стадион. Необходимо уточнить, исправить.

Карта функциональных зон

два планируемых объекта регионального значения – организации соцобслуживания. Основание для размещения указанных выше объектов отсутствует – они не числятся ни в одной программе и не отображены в утвержденных проектах планировки и межевания. Необходимо исключить.

Карта существующих и строящихся объектов

На земельном массиве под застройку в д. Кузнечиха между ул. Нефтяников и ул. Железнодорожной в северной части территории размещены

источник тепловой энергии и водопроводные очистные. Основание для размещения указанных выше объектов отсутствует – они не числятся ни в одной программе и не отображены в утвержденных проектах планировки и межевания. Необходимо исключить.

Карта ГОЧС

По сложившейся в последние годы в регионе практике, если автомобильная дорога (в данном случае Ярославль-Резинотехника) не входит в состав населенного пункта, но прилегает к его границе, ширина придорожной полосы в этом случае = нулю. В более ранних редакциях ГП и ПЗЗ так и было. Необходимо поправить, иначе в неопределенное правовое поле попадает целый ряд территорий, как застроенных, так и находящихся в процессе подготовки к застройке – д. Кузнечиха, в т.ч. ЖК Радужный, ДНП Лесная поляна, ТСН Лесная поляна-2, д. Ракино, с. Толгоболь и т.п.

Ряд карт – графических материалов

На ряде карт показаны улицы в жилой застройке (существующие ? плнируемые ?). Показаны некорректно, в ряде мест нелогично оборваны. Подобные элементы УДС в большинстве случаев улицами с градостроительной и транспортной точки зрения улицами не являются – это проезды. Кроме этого, в соответствии со ст. 23 Градкодекса РФ, подобные элементы УДС в материалах Генплана показывать не требуется. Необходимо исключить.

Комментатор Екатерина К.

Прошу внести следующие изменения в Генеральный план Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района - изменить зонирование земельных участков по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинское с/п, с. Устье, ул. Набережная, д. 97 с зоны рекреации (Р.3) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.3) и включить их в границы земель населенных пунктов.

Участник Ярослав Б.

Предложение участника публичных слушаний:
Прошу не включать земельный участок с кадастровым номером 76:17:022901:1582 (далее – Участок) в границы населённого пункта д. Кувшинцево и не менять категорию земель Участка по следующему основанию:
- с 2009 года посредством внесения изменений в Генеральный план было включено в границы населённых пунктов под жилую застройку более 1000 гектар из земель сельскохозяйственных угодий
- также с 2009 года посредством внесения изменений в Правила землепользования и застройки было включено в зону размещения СНТ
более 500 гектар из земель сельскохозяйственных угодий
- в настоящее время освоено менее 30 % переведённых земель под ИЖС и СНТ: построены дороги, подведено электричество, начато строительство домов. Остальные территории заростают лесом и кустарником.
В чём состоит необходимость перевода дополнительных 400 гектар в земли населённых пунктов?

Участник Ярослав Б.

- в деревнях Тарантаево и Кувшинцево минимум раз в месяц происходят отключения электроэнергии по причине перегрузки электросети. Таким образом, подключение новых мощностей на данную линию электропередач (ВЛ-10 кВ Ф6 ПС Ватолино), от которой запитаны деревни Тарантаево и Кувшинцево, не представляется возможным.

- к заявлению о включении Участка в границы населённого пункта не приложены документы обосновывающие возможность подключения к сетям электроснабжения.

- на линии электропередач ВЛ-10 кВ Ф6 ПС Ватолино находятся также свыше 300 га территорий включённых в границы населённых пунктов под жилую застройку (посредством внесения изменений в Генеральный план поселения с 2009 года). 70 % данных территорий не освоено и не подключено к сетям электроснабжения.

Комментатор Владимир В.
Я, являюсь старостой деревни Тарантаево. Представляю интересы всех жителей и собственников объектов недвижимости в д. Тарантаево. Прошу не включать земельный участок с кадастровым номером 76:17:022901:1582 (далее – Участок) в границы населённого пункта д. Кувшинцево и не менять категорию земель Участка т.к. это ухудшит уровень жизни в сельском населённом пункте. По данному вопросу мной было подано заявление в 2021 году в Градостроительную комиссию (см. заявления от 11.11.2021).