г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Комментарии (обсуждение 11)
Проект Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения ЯМР
Ольга П. «Участник обсуждений»
Прошу рассмотреть вопрос о внесении изменении в проект ПЗЗ Заволжского СП в части поселка Красной бор. Рядом с ЖК «ЭКОГОРОД» отображена предполагаемая зона Р-5, необходимо выделить участок для размещения полноценного автомобильного проезда от ул. Папанина к ЖК «ЭКОГОРОД» и установить зону Т2. Этот участок соединит два имеющихся элемента зоны Т-2 (кадастровый номер 76:17:107101:8683 и 76:17:107101:5997).
Обращаю внимание, что фактически указанная дорога существует много лет и жители п. Красный Бор ежедневно пользуются ей. В перспективных планах Администрации Ярославского района включить существующий проезд в проект «Безопасные и качественные дороги» для строительства автомобильной дороги. Расположение указанного участка в границах зоны Р-5 повлечет за собой необходимость последующего внесения изменений в ПЗЗ.
Кроме того, в районе ЖК «ЭКОГОРОД» и ЖК «Светлояр» в границах зоны Р-5 в 2021 планируется к реализации проект благоустройства парка по программе «Решаем вместе». Предлагаемый для размещения автомобильный проезд также будет необходим для производства строительных работ по благоустройству парка.
__________________________________________________________________________
Максим М «Участник обсуждений»
Дополнительно к Заявлению от 13.05.2019 № 2432, Заявлению от 10.09.2019 № 4514, Заявлению от 01.10.2019 № 4840, замечанию на Публичных слушаниях Заволжского сельского поселения от 31.10.2019, Заявлению от 12.11.2019 №3505,а также Заявлению от 25.02.2020 № 740
Прошу отобразить на моём участке с кадастровым номером 76:17:083301:354 прежнюю территориальную зону СХ-3 с видом разрешенного использования "для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства", исключить из Проекта ПЗЗ Заволжского сельского поселения внесенные изменения территориальной зоны СХ-2 на земельном участке, а также исключить изменения зоны в картографических материалах ("Проект Правил землепользования и застройки Заволжского СП (карты)" файл "Сельское поселение.jpg").
__________________________________________________________________________
Геннадий П. «Участник обсуждений»
П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:6489 общей площадью 132338 кв.м.
На основании Решения Муниципального совета Ярославского муниципального района от 30.04.2020 года № 40 «Об утверждении генерального плана населенного пункта деревни Красный Бор Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального район» земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:6489 был включен в н.п.д Красный Бор Заволжского сельского поселения.
На основании вышеуказанного Решения, Управлением Росреестра были внесены изменения в части категории земель и адресной привязки земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:6489 с 04 июня 2020 года относится к землям населенных пунктов, адрес местоположения: Ярославский район, Пестрецовский с\о, дер. Красный Бор.
26 июня 2020 года градостроительной комиссией ЯМР ЯО было рассмотрено заявление Першина Г.Н. об установлении на земельном участке с к.н. 75:17:107101:6489 зоны Ж-3 и внесение изменений в ПЗЗ Заволжского с/пос, указанное заявление было одобрено и комиссией было решено внести изменения в ПЗЗ Заволжского с/пос ЯМР ЯО и установить зону Ж-3. Однако в утверждаемом проекте ПЗЗ Заволжского с/пос Ж-3 в отношении земельного участка с к.н. 75:17:107101:6489 не отображена. Просим Вас внести соответствующие изменения.
_________________________________________________________________________
Михаил Х. «Участник обсуждений»
Прошу рассмотреть замечания по текстовой части проекта ПЗЗ, статья 26, зона Ж-3.
В таблице с предельными параметрами разрешенного строительства максимальное количество этажей должно быть установлено 4, а не 3.
См. СП «Градостроительство….»-2016 г., п. 5.5.
«………В состав жилых зон включаются:
………- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный);
- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до четырех этажей, включая мансардный);………»
Таким образом, малоэтажной считается застройка до 4 этажей (включительно !), что не противоречит положениям Классификатора Минэкономразвития РФ.
А у нас в проекте ПЗЗ – где 4-этажные дома – в Ж-2 (среднеэтажке) ?
Тогда это противоречит СП «Градостроительство….» !!
Прошу рассмотреть и решить положительно.
__________________________________________________________________________
Алексей Ч. - «Участник обсуждений»
Прошу рассмотреть замечания по текстовой части проекта ПЗЗ, статья 26, ЗОНА Ж-1.
Подготовленный на федеральном уровне Стандарт комплексного развития территорий Российской Федерации предусматривает для размещения многоквартирной застройки наличие разновысоких объектов. В зону Ж-1, наряду с многоэтажной жилой застройкой (9 этажей и выше), целесообразно включить ВРИ «Среднеэтажная жилая застройка» с этажностью 7-8 этажей. Этот вид разрешенного использования может быть как разрешенным, так и условно-разрешенным.
Такое уточнение считаю важным, так как напротив зон, предполагаемых под многоэтажную застройку, на территории города Ярославля (ул. Папанина, пр. Машиностроителей) сегодня размещаются 9, 10, 12, 14, 16 и 17-этажные дома. Поэтому имеется важная градостроительная задача выстроить единую архитектурную схему со зданиями-акцентами и определенными перепадами по высоте зданий, что будет способствовать отказу от хаотичной и точечной застройки.
__________________________________________________________________________
Александр С. - «Участник обсуждений»
На текущий момент в п. Красный Бор жителям уже сейчас не хватает больниц, школ, детских садов, социальной инфраструктуры и в текущей редакции документа все виды использования зон Ж1, Ж-2 носят рекомендательный характер и не обязывает владельца земли/застройщика возводить социальную инфраструктуру (Больницы, медицинские учреждения, детские сады, ясли, школы и т.д.), соответственно при возведении зон многоэтажной жилой застройки выделенных для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки, они не обязаны возводить сооружения социальной инфраструктуры обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах. Соответственно прошу рассмотреть вопрос о внесении изменении в проект ПЗЗ Заволжского СП в части поселка Красной бор:
1. Выделить отдельные территории под сооружения социального назначения (больницы, школы, детские сады, спорт площадки и т.д.), так как на текущий момент территорий под ОД-2 (на одной из которых уже построены ясли) выделено мало и не соответствует потребностям текущего и предполагаемого данным планом населения п. Красный Бор. Либо обязать в данном документе собственника/застройщика возводить данные объекты на деленном им участке;
2. Необходимо внести в план дорожно-транспортную сеть с соответствующими обозначениями Т-2 и т.д., которая будет обеспечивать беспрепятственное движение (без пробок-заторов на дорогах) не только в Ярославском районе п. Красный Бор, но и прилегающем Заволжском р-не г. Ярославля, так как текущая дорожно-транспортная сеть п. Красный Бор и Заволжского р-на г. Ярославля на текущий момент не соответствует предлагаемой Вами застройке.
3. Необходимо уменьшить этажность домов в зоне Ж-1 до 6 этажей, что соответствует зоне Ж-2, так как возможность строительства многоэтажной застройки в 9 – 12 этажей будет портить внешний архитектурный облик данной территории, которая используется жителями района и Заволжского района г. Ярославля для отдыха, а также портить внешний вид текущим жителям Экогород, остальных жителей п. Красный Бор из окон их жилья, это зоны Ж3-, СХ-3, Ж-4.
4. Почему зона под гаражным кооперативом, рядом с электростанцией отведена под Ж-3, а также часть территории под ЛЭП отведена под зоны Ж-4 и Ж-2
5. Зону пруда в районе электростанции прошу перевести под зону Р-1, Р-3, или Р-4, либо убрать возможность застройки с этой зоны, так как она все-равно находится по ЛЭП.
6. В районе д. Алешково и д. Ермолово, не застроенные жилые зоны, обозначенные как Ж-3 и СХ-1 прошу скорректировать с учетом лесных массивов выделить эти зоны как Р-1
7. Обеспечить отступ от лесных массивов в зоне Ж-1 за «Глобусом», с целью случайного или намеренного уничтожения лесных массивов во время строительства
__________________________________________________________________________
Светлана С. - «Участник обсуждений»
Замечание к проекту ПЗЗ.
По текстовой части, статья 24, п.4.
Заявленный текст - «В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (линейные объекты, канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные, водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций), если для их расположения не требуются отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение».
Предложение - исключить слова «если для их расположения не требуются отдельные земельные участки», так как используемые сегодня механизмы развития земельных отношений предполагают как раз обратное – под большинство подобных объектов участки необходимо оформлять.
Практика «сети и дороги можно везде» применялась в ПЗЗ Заволжского поселения ранее, а также успешно применяется в других территориальных единицах региона. При необходимости выделить инженерный объект в отдельную зону всегда можно будет это сделать.
__________________________________________________________________________
ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Евгений Б. «Участник обсуждений»
Предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района , а именно:
1) В градостроительном регламенте зоны Ж-2* (среднеэтажная жилая застройка):
а) в части установления следующих предельных параметров разрешенного строительства:
• предельное количество этажей – 6, включая мансардный этаж,
• предельная высота зданий, строений, сооружений жилого дома не более 25 м
• Предельный процент застройки – 40 %
Обоснование процента застройки:
1) В ПЗЗ, для зоны Ж-2* (среднеэтажная жилая застройка), определен коэффициент застройки 0,35, т.е 35% от площади участка.
2) В СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение Б (обязательное) Таблица Б.1 «коэффициент застройки для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности – 0,4 (т.е. - 40% от площади участка)
3) Кроме того, в этом же приложении дано определение коэффициента застройки как отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
По СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», приложение Г*(обяз.) п. Г.7*. Площадь застройки, по определению, включает подземные сооружения.
Однако, поскольку данное определение относиться к общественным зданиям, а не к жилым, в числе прочего, в связи с дефицитом территории и для удобства пользования в плане доступности, установленный Правилами в градостроительных регламентах ПЗЗ г.Ярославля, максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства. (Решение муниципалитета г. Ярославля от 17 сентября 2009 г.№20Г'Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля". (с изм. и доп. 11 окт. 2012г., 15дек. 2014г., 10нояб.2016г., 31окт.2018г., 22фев., 15июл. 2019г.))
Предлагаем применить данное решение в ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений пограничных с городом Ярославлем располагаемых в ЯМР ЯО. Считаем, что таким образом решается вопрос по обеспечению размещения максимального количества парковочных мест, в пределах территорий участков застройки многоквартирными домами и требования по необходимому благоустройству данных территорий.
Так же предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района , а именно:
1) В градостроительном регламенте зоны Ж-3 (малоэтажная жилая застройка):
а) в части установления следующих предельных параметров разрешенного строительства
• Габаритные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и блокированной застройки не устанавливать или применить к ним рекомендательный характер.
• Для блокированной застройки установить минимальную площадь участка для каждого блока – 50 м2 (0,005 га)
• Максимальный процент застройки земельного участка для блокированной застройки установить – 60%,
• Минимальное расстояние жилых домов и магазинов от красных линий улиц установить - 1 метр.
• Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для блокированной застройки установить - 1 метр, при условии соблюдения строительных норм и обеспечении требований пожарной безопасности.
Предлагаем применить данное решение в ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений пограничных с городом Ярославлем располагаемых в ЯМР ЯО. Считаем, что таким образом решается вопросы более эффективного использования территорий поселений, разнообразия планировочных решений, устойчивого развития территориальных зон застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами и увеличения наполняемости бюджета
___________________________________________________________________________________
ООО «Гранит» по доверенности Иван Б. «Участник обсуждений»
Предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района, а именно:
1) В градостроительном регламенте зон Ж-1, Ж-1** (многоэтажная жилая застройка):
а) в части установления вида условно разрешенного использования земельных участков – включить «открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в т.ч. гостевых»
Считаем, что данное изменение в ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений, пограничных с городом Ярославлем и располагаемых в ЯМР ЯО позволит решить вопрос по обеспечению размещения максимального количества парковочных мест, обеспечит возможность размещения закрепленных за жителями парковочных мест на придомовой территории.
__________________________________________________________________________
Сергей Б. - «Участник обсуждений»
Против перевода земельного участка с кадастровым номером 76:17:101102:30 в категорию «Ж2» и дальнейшему ведению многоэтажного строительства (строительство домов свыше 4-х этажей) на данном участке.
Обоснование:
1. Перевод земельного участка в категорию «Ж2» и строительство (застройка) грубо нарушает действующие правила градостроительного кодекса РФ «СНиП 2.07.01-89* (СНиП Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений) зарегистрированное в Росстандарте в качестве СП 42.13330.2010», а именно:
п. 2.17 (строительство в сельской местности не выше 4-х этажей);
п. 9.13* (Сброс атмосферных осадков в водоёмы подлежит очистке (правила охраны поверхностных водоёмов).
п 6.19 (расположение от жилых строений до дороги не менее 25 метров, СНиП 11-12-77);
2. Нарушает Водный кодекс РФ, ст.65, п.16.
3. Перевод вышеуказанного участка (кадастровый номер 76:17:101102:30) в категорию «Ж2» и дальнейшему ведению многоэтажного строительства на данном участке грубо нарушает конституционные права граждан Российской Федерации, в моём лице, моих детей и жителей прилегающих земельных участков (п. Красный Бор, Ярославского района).____________________________________________________________________________
Ольга П. - «Участник обсуждений»
Прошу включить в проект ПЗЗ Заволжского сельского поселения вопрос о выдаче разрешений на строительство на несколько индивидуальных жилых домов в границах одного земельного участка, при соблюдении разрешенного использования и целевого назначения участка, не нарушая норм, установленных в ГПЗУ и ПЗЗ, при соблюдении санитарных и противопожарных правил и прав соседей.
____________________________________________________________________________
Вячеслав О. - «Участник обсуждений»
1. По текстовой части, статья 11, п.12.
Заявленный текст - «Вопросы разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по параметру этажности не рассматриваются. Данный вопрос решается в рамках рассмотрения вопроса об изменении территориальной зоны» -
НЕ СООТВЕТСТВУЕТ СТАТЬЕ 45 ГРАДКОДЕКСА РФ.
«2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается».
ВЫВОД. НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО В ИСТОРИЧЕСКИХ ПОСЕЛЕНИЯХ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, В ОСТАЛЬНЫХ МОЖНО.
Предложение – пункт отменить. Заявки на подобного вида отклонение рассматривать в установленном законом порядке, по которому решение по отклонению может быть как положительным, так и отрицательным.
2. По текстовой части, статья 12, п.8.
Заявленный текст - «Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, в установленном законом случаях до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях».
ПРЕДЛАГАЕТСЯ В УТОЧНЕННОЙ РЕДАКЦИИ:
«Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, в установленном законом случаях до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях».
____________________________________________________________________________
Андрей Г. - «Участник обсуждений»
Предложение
Согласно Проекта ПЗЗ Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО вынесенного на общественное обсуждение на основании Постановления Администрации ЯМР ЯО №1273 от 23.07.2020г. , часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:101102:60 прозонирована, как Т-2.
Ограничений и обременений на вышеуказанном участке не установлено.
На основании изложенного прошу при разработке и утверждении Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района установить на всей площади земельного участка с кадастровым № 76:17:101102:60 расположенном в п. Красный Бор (хутор) д.13, ЯМР ЯО зону СХ-3.
____________________________________________________________________________
Андрей Г. - «Участник обсуждений»
Предложение
Согласно Проекта ПЗЗ Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО вынесенного на общественное обсуждение на основании Постановления администрации ЯМР ЯО №1273 от 23.07.2020г., дороги и пешеходные тропинки в границах населенного пункта п. Красный Бор (хутор) планируется прозонировать как Т-2 - Размещение автомобильных дорог.
Территориальная зона Т-2 предполагает:
- размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, служебных гаражей, стоянок транспорта общего пользования, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; - размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.
Остальную территорию п. Красный Бор (хутор) предполагается прозонировать как СХ-3 – где в основных видах разрешенного использования есть п.3 -Земельные участки (территории) общего пользования. Улично-дорожная сеть
- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
- размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, служебных гаражей, стоянок транспорта общего пользования, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.
В строящемся жилом поселке Родные просторы, который непосредственно граничит с нашим населенным пунктом и через, который проходит единственный выезд с нашей территории ни одна из дорог не планируется к отнесению к территориальной зоне Т-2 (при хорошо развитой улично дорожной сети).
На основании изложенного прошу при разработке и утверждении Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района на всей территории п. Красный Бор (хутор), ЯМР ЯО установить зону СХ-3.
_______________________________________________________________________________
ООО «Гранит» по доверенности Иван Б. «Участник обсуждений»
Взамен ранее опубликованного:
Предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района, а именно:
1) В градостроительном регламенте зон Ж-1 (многоэтажная жилая застройка):
а) в части установления вида основного использования земельных участков – включить «открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в т.ч. гостевых»
Считаем, что данное изменениев ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений, пограничных с городом Ярославлем и располагаемых в ЯМР ЯО позволит решить вопрос по обеспечению размещения максимального количества парковочных мест,обеспечит возможность размещения закрепленных за жителями парковочных мест на придомовой территории.
__________________________________________________________________________________
ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Евгений Б. «Участник обсуждений»
Взамен ранее направленного
Предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района , а именно:
1) В градостроительном регламенте зоны Ж-2* (среднеэтажная жилая застройка):
а) в части установления следующих предельных параметров разрешенного строительства:
• предельная высота зданий, строений, сооружений жилого дома не более 25 м
• Предельный процент застройки – 40 %
Обоснование процента застройки:
1) В ПЗЗ, для зоны Ж-2* (среднеэтажная жилая застройка), определен коэффициент застройки 0,35, т.е. 35% от площади участка.
2) В СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение Б (обязательное) Таблица Б.1 «коэффициент застройки для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности – 0,4 (т.е. - 40% от площади участка)
3) Кроме того, в этом же приложении дано определение коэффициента застройки как отношениеплощади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
По СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», приложение Г*(обяз.) п. Г.7*. Площадь застройки, по определению, включает подземные сооружения.
Однако, поскольку данное определение относиться к общественным зданиям, а не к жилым, в числе прочего,в связи с дефицитом территории и для удобства пользования в плане доступности, установленный Правилами в градостроительных регламентах ПЗЗ г.Ярославля, максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства. (Решение муниципалитета г. Ярославля от 17 сентября 2009 г.№20Г'Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля". (с изм. и доп. 11 окт. 2012г., 15дек. 2014г., 10нояб.2016г., 31окт.2018г., 22фев., 15июл. 2019г.))
Предлагаем применить данное решение в ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений пограничных с городом Ярославлем располагаемых в ЯМР ЯО. Считаем, что таким образом решается вопрос по обеспечению размещения максимального количества парковочных мест, в пределах территорий участков застройки многоквартирными домами и требования по необходимому благоустройству данных территорий.
А так же Предлагаем внести изменения в действующую редакцию Правил землепользования и застройкиЗаволжского сельского поселения Ярославского муниципального района , а именно:
1) В градостроительном регламенте зоны Ж-3 (малоэтажная жилая застройка):
а) в части установления следующих предельных параметров разрешенного строительства
• Габаритные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и блокированной застройки не устанавливать или применить к ним рекомендательный характер.
• Для блокированной застройки установить минимальную площадь участка для каждого блока – 50 м2 (0,005 га)
• Максимальный процент застройки земельного участка для блокированной застройки установить – 60%,
• Минимальное расстояние жилых домов и магазинов от красных линий улиц установить - 1 метр.
• Минимальный отступ от границ смежных земельных участков для блокированной застройки установить - 1 метр, при условии соблюдения строительных норм и обеспечении требований пожарной безопасности.
2) Перевести земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:850 из зоны Ж-4 в зону Ж-3
Предлагаем применить данное решение в ПЗЗ Заволжского сельского поселения и других поселений пограничных с городом Ярославлем располагаемых в ЯМР ЯО. Считаем, что таким образом решается вопросы более эффективного использования территорий поселений, разнообразия планировочных решений, устойчивого развития территориальных зон застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами и увеличения наполняемости бюджета.
______________________________________________________________________________
Юрий М. «Участник обсуждений»
Предлагаю внести изменения по всему тексту ПЗЗ в части замены понятия "этажность" на понятие "количество надземных этажей" как сделано в ПЗЗ города Ярославля, для исключения ошибок и путаницы при строительстве и регистрации объектов капитального строительства.
_______________________________________________________________________________
Сергей К. «Участник обсуждений»
Прошу Вас в проекте правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения на карте градостроительного зонирования д. Григорьевское, д. Думино, д. Матренино, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 76:17:082601:782 расположенный по адресу: Ярославская обл, Ярославский р-н, д. Григорьевское отобразить в зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» в целях дальнейшего его использования под магазин.
_______________________________________________________________________________
Сергей К. «Участник обсуждений»
Прошу Вас в проекте правил землепользования и застройки Заволжского сельского поселения на карте градостроительного зонирования д. Григорьевское, д. Думино, д. Матренино, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 76:17:082601:861 расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, д. Григорьевское отобразить в зоне Ж-4 «Индивидуальная жилая застройка» в целях дальнейшего его использования под блокированную жилую застройку.