г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Комментарии (обсуждение 106)
Ирина Т. Участник
В перечне основных разрешенных видов использования земельных участков зоны Ж3 прошу перенести в условно-разрешенные виды:
- оказание услуг связи, поскольку нахождение вблизи жилых домов вышек связи негативно влияет на здоровье людей;
- ритуальная деятельность, поскольку считаю, что зона индивидуальной жилой застройки не подразумевает торговлю памятниками и предметами для захоронений;
- магазины, должны обязательно проходить процедуру общественных слушаний
Прошу внести изменения в предельные размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток, максимум 40 соток, поскольку для ведения хозяйства необходима значительная площадь;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки, максимум 8 соток- необходимо рассчитывать инфраструктурную и социальную нагрузку и не увеличивать население подобным образом, «развязывая руки» застройщикам.
Магазины – увеличить минимум с 3 соток до 6 соток, поскольку магазины в жилой зоне - это не магазин на первом этаже МКД, обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Ведение огородничества- увеличить минимум до 2 соток, как указано в текстовой части СХ3.
Что подразумевает «иные виды» в табличной части зоны Ж3, хотя в перечне этого нет?
Юлия К. Участник
Расширить границы перевода земель в ИЖС от 3 соток
Мерган А. Участник
Изменения вносимые в ПЗЗ
В перечне основных разрешенных видов использования земельных участков зоны Ж3 прошу перенести в условно-разрешенные виды:
- оказание услуг связи, поскольку нахождение вблизи жилых домов вышек связи негативно влияет на здоровье людей;
- ритуальная деятельность, поскольку считаю, что зона индивидуальной жилой застройки не подразумевает торговлю памятниками и предметами для захоронений;
- магазины, должны обязательно проходить процедуру общественных слушаний
Прошу внести изменения в предельные размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток, максимум 40 соток, поскольку для ведения хозяйства необходима значительная площадь;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки, максимум 8 соток- необходимо рассчитывать инфраструктурную и социальную нагрузку и не увеличивать население подобным образом, «развязывая руки» застройщикам.
Магазины – увеличить минимум с 3 соток до 6 соток, поскольку магазины в жилой зоне - это не магазин на первом этаже МКД, обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Ведение огородничества- увеличить минимум до 2 соток, как указано в текстовой части СХ3.
Что подразумевает «иные виды» в табличной части зоны Ж3, хотя в перечне этого нет?
В перечне основных разрешенных видов использования земельных участков зоны Ж3 прошу перенести в условно-разрешенные виды:
- оказание услуг связи, поскольку нахождение вблизи жилых домов вышек связи негативно влияет на здоровье людей;
- ритуальная деятельность, поскольку считаю, что зона индивидуальной жилой застройки не подразумевает торговлю памятниками и предметами для захоронений;
- магазины, должны обязательно проходить процедуру общественных слушаний
Прошу внести изменения в предельные размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток, максимум 40 соток, поскольку для ведения хозяйства необходима значительная площадь;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки, максимум 8 соток- необходимо рассчитывать инфраструктурную и социальную нагрузку и не увеличивать население подобным образом, «развязывая руки» застройщикам.
Магазины – увеличить минимум с 3 соток до 6 соток, поскольку магазины в жилой зоне - это не магазин на первом этаже МКД, обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Ведение огородничества- увеличить минимум до 2 соток, как указано в текстовой части СХ3.
Что подразумевает «иные виды» в табличной части зоны Ж3, хотя в перечне этого нет?
Эльдар А. Участник
Изменения вносимые в ПЗЗ
В перечне основных разрешенных видов использования земельных участков зоны Ж3 прошу перенести в условно-разрешенные виды:
- оказание услуг связи, поскольку нахождение вблизи жилых домов вышек связи негативно влияет на здоровье людей;
- ритуальная деятельность, поскольку считаю, что зона индивидуальной жилой застройки не подразумевает торговлю памятниками и предметами для захоронений;
- магазины, должны обязательно проходить процедуру общественных слушаний
Прошу внести изменения в предельные размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток, максимум 40 соток, поскольку для ведения хозяйства необходима значительная площадь;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки, максимум 8 соток- необходимо рассчитывать инфраструктурную и социальную нагрузку и не увеличивать население подобным образом, «развязывая руки» застройщикам.
Магазины – увеличить минимум с 3 соток до 6 соток, поскольку магазины в жилой зоне - это не магазин на первом этаже МКД, обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Ведение огородничества- увеличить минимум до 2 соток, как указано в текстовой части СХ3.
Что подразумевает «иные виды» в табличной части зоны Ж3, хотя в перечне этого нет?
В перечне основных разрешенных видов использования земельных участков зоны Ж3 прошу перенести в условно-разрешенные виды:
- оказание услуг связи, поскольку нахождение вблизи жилых домов вышек связи негативно влияет на здоровье людей;
- ритуальная деятельность, поскольку считаю, что зона индивидуальной жилой застройки не подразумевает торговлю памятниками и предметами для захоронений;
- магазины, должны обязательно проходить процедуру общественных слушаний
Прошу внести изменения в предельные размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток, максимум 40 соток, поскольку для ведения хозяйства необходима значительная площадь;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки, максимум 8 соток- необходимо рассчитывать инфраструктурную и социальную нагрузку и не увеличивать население подобным образом, «развязывая руки» застройщикам.
Магазины – увеличить минимум с 3 соток до 6 соток, поскольку магазины в жилой зоне - это не магазин на первом этаже МКД, обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Ведение огородничества- увеличить минимум до 2 соток, как указано в текстовой части СХ3.
Что подразумевает «иные виды» в табличной части зоны Ж3, хотя в перечне этого нет?
Людмила Л. Комментатор
Прошу внести изменения в размеры земельных участков в зоне Ж3:
ЛПХ – минимум 8 соток;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки;
Магазины – увеличить, т. к. обязательно необходима парковка для авто покупателей.
ЛПХ – минимум 8 соток;
Блокированная жилая застройка - минимум 3 сотки;
Магазины – увеличить, т. к. обязательно необходима парковка для авто покупателей.
Анна Г. Участник
Прошу проверить возможность размещения гаража/гаражей на территории жилой застройки. Так, в Кузнечихе в зоне "Ж 1" есть участки с ВРИ "гаражи" (например, 76:17:033401:2001 и рядом). Возможно, что отсутствие такого ВРИ в списке основных или других видов данной зоны или других жилых зон может стать причиной невозможности "узаконить" строения или создать новые участки для размещения гаражей.
Анна Г. Участник
В тексте проекта иногда встречается формулировка "лесничеств/границ зон рекреации Р1, Р5". Надо поправить на просто "зон рекреации", т.к. их у нас несколько, не только Р1 и Р5.
В тексте проекта иногда встречается формулировка "лесничеств/границ зон рекреации Р1, Р5". Надо поправить на просто "зон рекреации", т.к. их у нас несколько, не только Р1 и Р5.
Анна Г. Участник
В связи с тем, что зона "Ж 3" - это наиболее распространенная в поселении жилая зона, и по сути она является зоной проживания/ отдыха/ночевки людей, считаю важным из основных ВРИ данной зоны перенести в условно-разрешенные следующие ВРИ:
– ритуальная деятельность;
– магазины;
в связи с тем, что строительство посещаемого магазина или точки ритуальной деятельности может нарушить покой соседних собственников высокой посещаемостью места.
При планировании таких объектов считаю необходима процедура общественных обсуждений, которая и предполагается при условно-разрешенных видах.
В связи с тем, что зона "Ж 3" - это наиболее распространенная в поселении жилая зона, и по сути она является зоной проживания/ отдыха/ночевки людей, считаю важным из основных ВРИ данной зоны перенести в условно-разрешенные следующие ВРИ:
– ритуальная деятельность;
– магазины;
в связи с тем, что строительство посещаемого магазина или точки ритуальной деятельности может нарушить покой соседних собственников высокой посещаемостью места.
При планировании таких объектов считаю необходима процедура общественных обсуждений, которая и предполагается при условно-разрешенных видах.
Анна Г. Участник
В проекте зона "Ж 2" содержит ВРИ "для индивидуального жилищного строительства" и "ведение огородничества", но почему-то не содержит ВРИ "для ведения личного подсобного хозяйства". Тем временем, к примеру, участки для многодетных в массиве около д.Глебовское находятся в зоне "Ж 2" и ВРИ "для личного подсобного хозяйства" для них вполне логичен.
Также недавно новообразованные земельные участки из участка 76:17:033901:94 на въезде в Резинотехнику находятся в зоне "Ж 2", и предоставить новым жителям поселения возможность зарегистрировать ЛПХ считаю важным шагом к продуктовой безопасности:)
Прошу рассмотреть возможность включения ВРИ "для личного подсобного хозяйства" и в список основных ВРИ зоны "Ж 2".
В проекте зона "Ж 2" содержит ВРИ "для индивидуального жилищного строительства" и "ведение огородничества", но почему-то не содержит ВРИ "для ведения личного подсобного хозяйства". Тем временем, к примеру, участки для многодетных в массиве около д.Глебовское находятся в зоне "Ж 2" и ВРИ "для личного подсобного хозяйства" для них вполне логичен.
Также недавно новообразованные земельные участки из участка 76:17:033901:94 на въезде в Резинотехнику находятся в зоне "Ж 2", и предоставить новым жителям поселения возможность зарегистрировать ЛПХ считаю важным шагом к продуктовой безопасности:)
Прошу рассмотреть возможность включения ВРИ "для личного подсобного хозяйства" и в список основных ВРИ зоны "Ж 2".
Анна Г. Участник
В тексте проекта:
"Статья 27. Жилые зоны (Ж)
1. Для территориальной зоны «Многоэтажная жилая застройка» (Ж-1*) устанавливаются:
1) основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:"
ошибка в формулировке. Дважды упоминаются "условно-разрешенные" виды. Сначала в пп. 1, потом в пп. 2.
Вероятно, пп.1 должен начинаться так:
"1) основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:"
Анна Г. Участник
Используемая в проекте несколько раз формулировка -
"* При размещении многоквартирных жилых домов сблокированной застройки, отступ от границы смежных земельных участков на которых размещаются объекты принимается - 0 м. Установление иных параметров для указанной зоны не требуется."
- взрывает мозг. Хотелось бы более точного и понятного текста:)
Анна Г. Участник
В зоне "Ж 3" установлены ограничения по максимальным и минимальным участкам для ведения огородничества в размере 1 и 3 сотки соответственно. В прошлой версии ПЗЗ эти лимиты были 3 и 7 соток соответственно. Зона "Ж 3" является наиболее распространенной для "деревенских" территорий поселения.
Лимит в 1-3 сотки считаю целесообразным для зоны "Ж 2", как и предлагается в проекте (мини-огороды рядом с МКД в нашем поселении распространены), однако для зоны "Ж 3" предлагаю оставить прежние лимиты с целью преемственности (в том числе - для продления договоров аренды огородов), с целью обеспечения продуктовой безопасности семей, а также наличием свободных земель в деревнях и сложившейся практикой с участками под картофельники.
В тексте проекта:
"Статья 27. Жилые зоны (Ж)
1. Для территориальной зоны «Многоэтажная жилая застройка» (Ж-1*) устанавливаются:
1) основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:"
ошибка в формулировке. Дважды упоминаются "условно-разрешенные" виды. Сначала в пп. 1, потом в пп. 2.
Вероятно, пп.1 должен начинаться так:
"1) основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:"
Анна Г. Участник
Используемая в проекте несколько раз формулировка -
"* При размещении многоквартирных жилых домов сблокированной застройки, отступ от границы смежных земельных участков на которых размещаются объекты принимается - 0 м. Установление иных параметров для указанной зоны не требуется."
- взрывает мозг. Хотелось бы более точного и понятного текста:)
Анна Г. Участник
В зоне "Ж 3" установлены ограничения по максимальным и минимальным участкам для ведения огородничества в размере 1 и 3 сотки соответственно. В прошлой версии ПЗЗ эти лимиты были 3 и 7 соток соответственно. Зона "Ж 3" является наиболее распространенной для "деревенских" территорий поселения.
Лимит в 1-3 сотки считаю целесообразным для зоны "Ж 2", как и предлагается в проекте (мини-огороды рядом с МКД в нашем поселении распространены), однако для зоны "Ж 3" предлагаю оставить прежние лимиты с целью преемственности (в том числе - для продления договоров аренды огородов), с целью обеспечения продуктовой безопасности семей, а также наличием свободных земель в деревнях и сложившейся практикой с участками под картофельники.
Анна Г. Участник
В зоне "Ж 3" максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по ширине и длине установлен в 50 на 50 метров, а по площади - 30 соток.
Если умножить 50 на 50 - получится 25 соток. Т.е. пределы по ширине и длине не дают возможности поставить на учет участок больше 25 соток по площади. Необходимо скорректировать максимальные размеры.
Анна Г. Участник
В новом жилом массиве в селе Толгоболь несколько лет назад сотни "дачных" участков и домов были включены в состав населенного пункта. Однако, привести ВРИ части участков "для дачного строительства" к фактическому использованию "ИЖС" до сих пор невозможно из-за ограничения в минимальном размере участка для ИЖС в зоне "Ж 3". Многие жители этого массива сделали попытку привести ВРИ участков в соответствие с фактическим использованием, но получили отказ, т.к. их участки меньше 6 соток. Прошу рассмотреть возможность снижения минимального размера участка для ИЖС в зоне "Ж 3" до 500 м2. Примеры таких участков: 76:17:033901:3022, 76:17:033901:3899. Учитывая, что в будущем планируется включение в состав НП и находящегося рядом жилого массива Лебедево - этот вопрос станет ещё более актуальным.
Приведение ВРИ участков к фактическому использованию станет источником доходов бюджета поселения (земельный налог) и, соответственно, источником для выполнения работ по благоустройству данных территорий. Спасибо.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ отсутствует зона "Р 3", в то время как на графических картах такая зона отмечена (например, в Ярославке). Вероятно, надо привести документацию в соответствие друг с другом.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ зона СХ 3 не содержит ВРИ "личное подсобное хозяйство", а значит "полевой земельный участок", предусмотренный ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" невозможен в нашем поселении по новым ПЗЗ (ЛПХ за пределами НП). Прошу проверить.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ отсутствует ВРИ "Ведение крестьянско-фермерского хозяйства". Возможно, этот вид использования должен быть в зоне СХ 2. Прошу проверить.
В зоне "Ж 3" максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по ширине и длине установлен в 50 на 50 метров, а по площади - 30 соток.
Если умножить 50 на 50 - получится 25 соток. Т.е. пределы по ширине и длине не дают возможности поставить на учет участок больше 25 соток по площади. Необходимо скорректировать максимальные размеры.
Анна Г. Участник
В новом жилом массиве в селе Толгоболь несколько лет назад сотни "дачных" участков и домов были включены в состав населенного пункта. Однако, привести ВРИ части участков "для дачного строительства" к фактическому использованию "ИЖС" до сих пор невозможно из-за ограничения в минимальном размере участка для ИЖС в зоне "Ж 3". Многие жители этого массива сделали попытку привести ВРИ участков в соответствие с фактическим использованием, но получили отказ, т.к. их участки меньше 6 соток. Прошу рассмотреть возможность снижения минимального размера участка для ИЖС в зоне "Ж 3" до 500 м2. Примеры таких участков: 76:17:033901:3022, 76:17:033901:3899. Учитывая, что в будущем планируется включение в состав НП и находящегося рядом жилого массива Лебедево - этот вопрос станет ещё более актуальным.
Приведение ВРИ участков к фактическому использованию станет источником доходов бюджета поселения (земельный налог) и, соответственно, источником для выполнения работ по благоустройству данных территорий. Спасибо.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ отсутствует зона "Р 3", в то время как на графических картах такая зона отмечена (например, в Ярославке). Вероятно, надо привести документацию в соответствие друг с другом.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ зона СХ 3 не содержит ВРИ "личное подсобное хозяйство", а значит "полевой земельный участок", предусмотренный ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" невозможен в нашем поселении по новым ПЗЗ (ЛПХ за пределами НП). Прошу проверить.
Анна Г. Участник
В проекте ПЗЗ отсутствует ВРИ "Ведение крестьянско-фермерского хозяйства". Возможно, этот вид использования должен быть в зоне СХ 2. Прошу проверить.
Евгения М. Участник
Прошу учесть следующие предложения:
1. Сократить количество основных разрешенных видов использования для зоны Индивидуальная жилая застройка (Ж3) . Для этого перенести из основных в условно-разрешенные виды использования следующие виды: блокированная жилая застройка, развлекательные мероприятия; оказание услуг связи; коммунальное обслуживание.
Для размещения этих объектов необходимо проведение общественных обсуждений, т.к. нагрузка на дорожную и социальную инфраструктуру, на окружающую среду может быть существенной.
Так же можно рассмотреть вариант вынесения сблокированной застройки в отдельную зону, отличную от Ж3.
При этом виды использования такие как ритуальная деятельность и магазины предлагаю исключить из зоны Ж3, либо так же отнести к условно-разрешенным.
2. Предлагаю не устанавливать предельный максимальный размер участка (длину и ширину) для индивидуального жилищного строительства. Оставив только ограничения по минимальной длине/ширине, а так же минимальной и максимальной общей площади. Т.к. размеры участков могут варьироваться. Например, типичный участок 30 на 60 м (итого ок. 2000 кв. м) по общей площади не превышает лимита в 2500 кв. м. Но по одной стороне превышает предлагаемый максимум в 50 м.
3. Необходимо увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 300 кв м. (на одну блок секцию) и максимум 800 кв. м.
4. Предлагаю установить минимальные отступы строительства от границ земельных участков в размере 15 м при строительстве многоквартирного дома (на зонах Ж1, Ж2) от смежных участков, в случае если эти смежные участки относятся к зоне Ж3.
5. Предлагаю изложить в п. 4 статьи 27 (Индивидуальная жилая застройка Ж 3) вместо: «Высота забора не должна превышать 1,6 метров» следующим образом: «Высота забора не должна превышать 1,6 метров, за исключениям заборов, примыкающих к улично-дорожной сети».
6. Увеличить максимальный предельный размер участка для огородничества в зоне Ж3 до 700 кв. м.
Прошу пригласить на комиссию для личного участия.
Прошу учесть следующие предложения:
1. Сократить количество основных разрешенных видов использования для зоны Индивидуальная жилая застройка (Ж3) . Для этого перенести из основных в условно-разрешенные виды использования следующие виды: блокированная жилая застройка, развлекательные мероприятия; оказание услуг связи; коммунальное обслуживание.
Для размещения этих объектов необходимо проведение общественных обсуждений, т.к. нагрузка на дорожную и социальную инфраструктуру, на окружающую среду может быть существенной.
Так же можно рассмотреть вариант вынесения сблокированной застройки в отдельную зону, отличную от Ж3.
При этом виды использования такие как ритуальная деятельность и магазины предлагаю исключить из зоны Ж3, либо так же отнести к условно-разрешенным.
2. Предлагаю не устанавливать предельный максимальный размер участка (длину и ширину) для индивидуального жилищного строительства. Оставив только ограничения по минимальной длине/ширине, а так же минимальной и максимальной общей площади. Т.к. размеры участков могут варьироваться. Например, типичный участок 30 на 60 м (итого ок. 2000 кв. м) по общей площади не превышает лимита в 2500 кв. м. Но по одной стороне превышает предлагаемый максимум в 50 м.
3. Необходимо увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 300 кв м. (на одну блок секцию) и максимум 800 кв. м.
4. Предлагаю установить минимальные отступы строительства от границ земельных участков в размере 15 м при строительстве многоквартирного дома (на зонах Ж1, Ж2) от смежных участков, в случае если эти смежные участки относятся к зоне Ж3.
5. Предлагаю изложить в п. 4 статьи 27 (Индивидуальная жилая застройка Ж 3) вместо: «Высота забора не должна превышать 1,6 метров» следующим образом: «Высота забора не должна превышать 1,6 метров, за исключениям заборов, примыкающих к улично-дорожной сети».
6. Увеличить максимальный предельный размер участка для огородничества в зоне Ж3 до 700 кв. м.
Прошу пригласить на комиссию для личного участия.
Илья М. Участник
Считаю необходимым для зоны Индивидуальной жилой застройки (Ж3) отнести к условно разрешенным (вместо основных) следующие виды использования: блокированная жилая застройка, магазины, ритуальная деятельность, оказание услуг связи, развлекательные мероприятия, бани общего пользования.
Размещение перечисленных объектов требует проведения общественных обсуждений, т.к. увеличивает нагрузку на инфраструктуру, может иметь неблагоприятные воздействия на среду.
Так же считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 400 кв м. (на одну блок секцию).
Предлагаю не устанавливать предельный максимальный размер участка (длину и ширину) для индивидуального жилищного строительства, для ведения ЛПХ и для блокированной застройки; достаточно установленных ограничений по максимальной площади.
Считаю необходимым для зоны Индивидуальной жилой застройки (Ж3) отнести к условно разрешенным (вместо основных) следующие виды использования: блокированная жилая застройка, магазины, ритуальная деятельность, оказание услуг связи, развлекательные мероприятия, бани общего пользования.
Размещение перечисленных объектов требует проведения общественных обсуждений, т.к. увеличивает нагрузку на инфраструктуру, может иметь неблагоприятные воздействия на среду.
Так же считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 400 кв м. (на одну блок секцию).
Предлагаю не устанавливать предельный максимальный размер участка (длину и ширину) для индивидуального жилищного строительства, для ведения ЛПХ и для блокированной застройки; достаточно установленных ограничений по максимальной площади.
Анна Г. Участник
В связи с тем, что зона "Индивидуальная жилая застройка (Ж 3)" предполагает территории индивидуального/семейного проживания, считаю, что для данной зоны "Блокированная жилая застройка" не совсем подходит.
Наличие возможности строительства блокированных домов на данной территории без согласования с соседями противоречит сущности и логике использования данной территории.
Считаю, что строительство блокированных домов должно происходит только в случае согласия других собственников, т.е. предлагаю данный ВРИ для зоны "Ж 3" перенести в условно-разрешенные.
В связи с тем, что зона "Индивидуальная жилая застройка (Ж 3)" предполагает территории индивидуального/семейного проживания, считаю, что для данной зоны "Блокированная жилая застройка" не совсем подходит.
Наличие возможности строительства блокированных домов на данной территории без согласования с соседями противоречит сущности и логике использования данной территории.
Считаю, что строительство блокированных домов должно происходит только в случае согласия других собственников, т.е. предлагаю данный ВРИ для зоны "Ж 3" перенести в условно-разрешенные.
Анна Г. Участник
Здравствуйте, в проекте ПЗЗ для блокированной застройки (таунхаусов) в зонах "Ж 2" и "Ж 3" установлены следующие максимальные и минимальные ограничения на размер земельного участка на одну секцию: минимальная длина/ширина - 5/20 метров, максимальная - 15/40 метров, минимальный размер участка - 1 сотка, максимальный - 6. Процент застройки не более - 40%.
Данные ограничения считаю неудачными.
Если посмотреть на опыт новой застройки в поселении - с.Толгоболь, Лебедево и подобным - плотная коттеджная застройка приводит к множеству проблем среди жителей: парковка автомобилей, отвод поверхностных вод, обслуживание септиков и слив канализации, дети и животные на дороге.
Высокая плотность обостряет проблемы и рождает дополнительные. По итогу выгоду от плотной застройки получают только застройщики, которые экономят на земле и инфраструктуре. А людям, кто уже купил дома или части таунхаусов, со временем места не хватает: на гараж/парковку, место для игр детей, хоз постройку, будку или вольер для собаки, баню и прочие радости сельской жизни:)
Поэтому предлагаю минимальные размеры участков для блокированной застройки установить не менее 3 соток - как половину от минимального участка ИЖС в зоне "Ж 3", а максимальную - 9 соток.
Здравствуйте, в проекте ПЗЗ для блокированной застройки (таунхаусов) в зонах "Ж 2" и "Ж 3" установлены следующие максимальные и минимальные ограничения на размер земельного участка на одну секцию: минимальная длина/ширина - 5/20 метров, максимальная - 15/40 метров, минимальный размер участка - 1 сотка, максимальный - 6. Процент застройки не более - 40%.
Данные ограничения считаю неудачными.
Если посмотреть на опыт новой застройки в поселении - с.Толгоболь, Лебедево и подобным - плотная коттеджная застройка приводит к множеству проблем среди жителей: парковка автомобилей, отвод поверхностных вод, обслуживание септиков и слив канализации, дети и животные на дороге.
Высокая плотность обостряет проблемы и рождает дополнительные. По итогу выгоду от плотной застройки получают только застройщики, которые экономят на земле и инфраструктуре. А людям, кто уже купил дома или части таунхаусов, со временем места не хватает: на гараж/парковку, место для игр детей, хоз постройку, будку или вольер для собаки, баню и прочие радости сельской жизни:)
Поэтому предлагаю минимальные размеры участков для блокированной застройки установить не менее 3 соток - как половину от минимального участка ИЖС в зоне "Ж 3", а максимальную - 9 соток.
Анна Г. Участник
В новых ПЗЗ КСП обозначен предельный размер земельного участка под магазин минимально в 300 кв.м.
Учитывая ситуацию с исторически сложившейся застройкой малых населенных пунктов (шириной улиц в одну полосу движения, где машины при погрузке-разгрузке и автомобили покупателей перегораживают проезд, что не даёт возможности своевременно проехать автомобилям скорой медицинской помощи, полиции и пожарному расчёту и создает неудобства для жителей), предлагаю увеличить минимальную площадь для магазинов до 500 кв.м.
В новых ПЗЗ КСП обозначен предельный размер земельного участка под магазин минимально в 300 кв.м.
Учитывая ситуацию с исторически сложившейся застройкой малых населенных пунктов (шириной улиц в одну полосу движения, где машины при погрузке-разгрузке и автомобили покупателей перегораживают проезд, что не даёт возможности своевременно проехать автомобилям скорой медицинской помощи, полиции и пожарному расчёту и создает неудобства для жителей), предлагаю увеличить минимальную площадь для магазинов до 500 кв.м.
Вера К. Участник
1. в п.9 ст 23 указано, что на те нп где не разработана карта град зонирования действует регламент зоны СХ-3, а в град регламенте зоны СХ 3 всего 2 вида разр использования-садоводство и огородничество. предлагаю в п.9 ст.23 заменить СХ-3 на Ж-3.
2. из таблиц с макс и мин размерами убрать строку "иные", т.к. не понятно что это значит. для территорий общего пользования указать, что предельные размеры не установлены.
3. для вида разрешенного использования связь установить мин размер 100 кв.м.
4. в зоне Ж-3 установить минимальный размер земельных участков для ИЖС 400 кв.м. как в зоне Ж-2
1. в п.9 ст 23 указано, что на те нп где не разработана карта град зонирования действует регламент зоны СХ-3, а в град регламенте зоны СХ 3 всего 2 вида разр использования-садоводство и огородничество. предлагаю в п.9 ст.23 заменить СХ-3 на Ж-3.
2. из таблиц с макс и мин размерами убрать строку "иные", т.к. не понятно что это значит. для территорий общего пользования указать, что предельные размеры не установлены.
3. для вида разрешенного использования связь установить мин размер 100 кв.м.
4. в зоне Ж-3 установить минимальный размер земельных участков для ИЖС 400 кв.м. как в зоне Ж-2
Анна Г. Участник
Предложение от кадастрового инженера:
Считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 600 кв м. (на одну блок секцию), т.к. в пятно застройки для проживания в загородном доме необходимы и вспомогательные строения, машиноместо, место для личного септика и для личной скважины на каждый блок.
Нельзя делать таунхаусы на 1 сотке, т.к. нет возможности размещения машиноместа, не хватает места для отступов от заборов, размещения септика, скважины и всего остального на одной единственной сотке! Если разрешить тауны на Ж3 - это будут человейники, от которых будет страдать инфраструктура и расти социальная напряженность.
Такие нормативы станут лазейкой для недобросовестных застройщиков, которые смогут пренебрегать нормами инсоляции, противопожарными требованиями, нарушать нормативы по зеленым насаждениям. Такие решения принимаются в интересах строительного бизнеса, а жители района потом расплачиваются за эти градостроительные решения своим здоровьем и безопасностью.
Считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 600 кв м. (на одну блок секцию), т.к. в пятно застройки для проживания в загородном доме необходимы и вспомогательные строения, машиноместо, место для личного септика и для личной скважины на каждый блок.
Нельзя делать таунхаусы на 1 сотке, т.к. нет возможности размещения машиноместа, не хватает места для отступов от заборов, размещения септика, скважины и всего остального на одной единственной сотке! Если разрешить тауны на Ж3 - это будут человейники, от которых будет страдать инфраструктура и расти социальная напряженность.
Такие нормативы станут лазейкой для недобросовестных застройщиков, которые смогут пренебрегать нормами инсоляции, противопожарными требованиями, нарушать нормативы по зеленым насаждениям. Такие решения принимаются в интересах строительного бизнеса, а жители района потом расплачиваются за эти градостроительные решения своим здоровьем и безопасностью.
Евгений М. Комментатор
Предлагаю при установлении видов использования для зоны Индивидуальной жилой застройки (Ж3) отнести к условно разрешенным (вместо основных):
блокированная жилая застройка, магазины,
ритуальная деятельность, развлекательные мероприятия.
Считаю нужным увеличить предельные размеры участков под таунхаусы: минимум 300 кв м. (на блок секцию), максимум 800 кв. м
блокированная жилая застройка, магазины,
ритуальная деятельность, развлекательные мероприятия.
Считаю нужным увеличить предельные размеры участков под таунхаусы: минимум 300 кв м. (на блок секцию), максимум 800 кв. м
Татьяна С. Участник
Добрый день! Я считаю , что зоны Индивидуальной жилой застройки (Ж3) необходимо отнести к условно разрешенным (вместо основных) и разделить на следующие виды использования: блокированная жилая застройка, магазины, ритуальная деятельность, оказание услуг связи, развлекательные мероприятия.
РА так же размещение перечисленных объектов требует проведения общественных обсуждений, в виду того, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру, может иметь неблагоприятные воздействия на среду.
Так же считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 400 кв м. (на одну блок секцию).
РА так же размещение перечисленных объектов требует проведения общественных обсуждений, в виду того, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру, может иметь неблагоприятные воздействия на среду.
Так же считаю нужным увеличить предельные размеры участков под блокированную жилую застройку: минимум 400 кв м. (на одну блок секцию).