г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Рубрика «ВОПРОС – ОТВЕТ»
31.07.2023
Какую ответственность несут кадастровые инженеры?
Согласно статье 14.35 КоАП РФ кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства, в том числе за недостоверность подготовленных им документов и согласно ст. 170.2 Уголовного кодекса РФ уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений. Также кадастровый инженер несет гражданско - правовую ответственность, дисциплинарную ответсвенность как член саморегулируемой организации.
Где можно проверить сведения о кадастровом инженере?
Проверить сведения можно в реестре членов саморегулируемой организации, публикуемом на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра («Деятельность»-«Ведение реестров СРО и их членов»-«Реестры саморегулируемых организаций»)
Земельный участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» расположен в населенном пункте, собственником не используется, земельный налог оплачивается ежегодно. Как собственнику отказаться от участка?
Для прекращения права собственности на земельный участок гражданину необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок в виду отказа от права собственности. Если право гражданина зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) нужно представить только заявление. В противном случае к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок.
В ЕГРН будет внесена запись о прекращении права гражданина и подготовлено соответствующее уведомление.
Как зарегистрировать право собственности по заграничному паспорту гражданина Российской Федерации?
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (часть 8 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 13.03.1997 № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» и на основании пункта 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
В соответствии с указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации» и от 19.10.2005 № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащих электронные носители информации» основными документами, удостоверяющими личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, являются паспорт гражданина Российской Федерации (заграничный паспорт), дипломатический паспорт и служебный паспорт.
В соответствии с пунктом 54 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее - Порядок), в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указываются: фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии страховой номер индивидуального лицевого счета.
Учитывая вышеизложенное:
- заграничный паспорт гражданина Российской Федерации не является документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Соответственно, в записи ЕГРН о физических лицах – гражданах Российской Федерации, являющихся правообладателями, лицами, чьи права или в пользу которых права ограничиваются (обременяются), сторонами сделок, при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости, вносятся реквизиты паспорта гражданина Российской Федерации;
- если за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости (например, на квартиру) будет обращаться представитель, действующий по доверенности (например, гражданина Российской Федерации, постоянно проживающего на территории иного государства), полагаем, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории Российской Федерации на основании заграничного паспорта гражданина Российской Федерации (то есть, в том случае когда лицо, чье право подлежит государственной регистрации (в пользу которого регистрируется ограничение права, сторона сделки), являясь гражданином Российской Федерации, постоянно проживает за пределами Российской Федерации).
Как зарегистрировать право собственности с учетом требований Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»
Разрешены сделки по отчуждению иностранными физическими лицами связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, объектов недвижимости при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (пункт 2.2 раздела III протокола заседания Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12).
Как внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости?
Ранее учтенный объект недвижимости - это тот объект, который учтен до 1 марта 2008 г. либо он не был учтен, однако права на него зарегистрированы, не прекращены и он имеет условный номер (ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если сведений о ранее учтенном объекте нет в ЕГРН, правообладатель может внести их одним из следующих способов (часть 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон)):
1) подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого используется общая форма заявления, предусмотренная для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Оно заполняется по общим правилам. В реквизите 3.4 "внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости" заявления проставьте знак "V".
Вы можете приложить к заявлению документ о праве на объект недвижимости или его копию, заверенную в установленном порядке (пункт 2 часть 5 статьи 69 Закона).
Для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости обязательна государственная регистрация прав на него. Одновременно с заявлением о внесении таких сведений подайте заявление о государственной регистрации прав (часть 3 статьи 69 Закона).
Учитывайте, что при наличии установленных оснований вам могут отказать во внесении сведений. Например, если нет сведений, что такой объект считается ранее учтенным либо сведения уже внесены в ЕГРН;
2) подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о вашем объекте недвижимости. Вы можете запросить как выписку об объекте недвижимости, так и выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения вносятся в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления или запроса. Выписку из ЕГРН вам должны выдать
(направить) в течение такого же срока после их внесения (часть 5, 7 статьи 69 Закона).