г.Ярославль, ул.Зои Космодемьянской, 10а
+7 (4852) 72-13-19
Уважаемые заявители, кадастровые инженеры!
29.11.2018
Дата создания: 29.11.2018 11:30:05
Анализ поданных заявлений на оказание муниципальных услуг по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предварительного согласования предоставления земельного участка за 2017-2018 г.г. показал, что Распоряжения КУМИ Администрации ЯМР об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка составили 70% от общего количества поданных заявлений на оказания таких услуг.
Основными причинами отказов послужили:
1. Несоблюдение Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762:
- п. 4 при подготовке Схемы необходимо учитывать материалы и сведения по 9 позициям:
- утвержденных документов территориального планирования;
- правил землепользования и застройки;
- проектов планировки территории;
- землеустроительной документации;
- положения об особо охраняемой природной территории;
- о зонах с особыми условиями использования территории;
- о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
- о местоположении границ земельных участков,
- о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
- п.6 определяет требования к оформлению Схемы, обращаем внимание, что форма Схемы утверждена и иного варианта оформления не предусмотрено
- не указывается местная система координат СК-76,
- используемые обозначения не соответствуют требуемым, а подменяются используемыми при подготовки межевого плана.
- отсутствует подложка
- условные знаки не соответствуют требуемым, а подменяются используемыми при подготовки межевого плана.
- указанный масштаб не соответствует отображению.
2. Отсутствие доступа к образуемому земельному участку
(требование закона ЯО от 16.12.15 №100). Образованный земельный участок перекрывает доступ к ранее образованным.
3. Земельный участок частично или полностью накладывается на ранее образованный участок (1992- 1996 гг), сведения о котором возможно запросить в индивидуальном порядке в сельском поселении.
4. Образованный земельный участок не соответствует требованиям градостроительного регламента:
- пересекает границы населенного пункта, территориальной зоны, не соответствует основным видам разрешенного использования, не соответствует предельным размерам.
При подготовке схемы рекомендуем запросить выписку из ИСОГД в соответствии с установленным регламентом по оказанию одноименной муниципальной услуги.
5. Не учитываются требования ст. 27 Земельного кодекса РФ по ограничению оборотоспособности земельных участков.
(Земельные участки, расположенные на территории заповедников, памятников природы, культуры, в придорожной полосе автодорог, под ЛЭП, в береговой полосе водных объектов и прочие.)
Информация по ограничениям и обременениям содержится в материалах Правил землепользования и застройки сельских поселений и подлежит обязательной актуализации в связи изменением законодательства. Рекомендуем запросить выписку из ИСОГД.
При подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ настоятельно рекомендуем производить сбор исходной информации в полном объеме и самостоятельно проверять образованный земельный участок по основаниям для отказа: - в утверждении Схемы в соответствии с п. 16 статьи 11.10, - в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.
Председатель комитета Н. В. Григорьева
Дата создания: 29.11.2018 11:30:05